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湖南法治報(bào)訊（通訊員 石詩(shī)熳）4月17日，邵東法院成功騰空一處房產(chǎn)并順利與買受人完成交接，歷時(shí)兩年的騰房難案畫上圓滿句號(hào)。

湖南邵東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與劉某、彭某借款合同糾紛一案，經(jīng)該院判決，劉某、彭某需償還本息共計(jì)61萬余元。因劉某、彭某未履行生效判決確定的義務(wù)，執(zhí)行法官對(duì)被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)進(jìn)行查封、拍賣，但其拒絕配合騰房。至此，本案開啟了房產(chǎn)拍賣、騰房交付的強(qiáng)制執(zhí)行過程。

2021年4月9日，買受人在淘寶網(wǎng)拍賣平臺(tái)上成功競(jìng)拍案涉房產(chǎn)。在騰房過程中，劉某、彭某始終保持“不接觸、不配合、不騰退”的強(qiáng)硬態(tài)度。鑒于案涉房產(chǎn)內(nèi)尚有部分被執(zhí)行人的私人物品，其中還包括其為父母準(zhǔn)備的兩副棺木，安置工作難以推進(jìn)，本案的騰房工作困難重重，因而該案歷經(jīng)三任法官，均因阻力過大一直未能成功騰退案涉房產(chǎn)。

為切實(shí)保障買受人權(quán)益，盡快將房產(chǎn)騰退到位，該院執(zhí)行局余小軍法官接手該案后耐心傾聽各方當(dāng)事人的訴求和意見，帶領(lǐng)干警肖維等人正面與被執(zhí)行人劉某、彭某進(jìn)行溝通，勸解其主動(dòng)騰房，自覺履行義務(wù)，但劉、彭二人均以父母已年過古稀，身體不好，按照本地風(fēng)俗習(xí)慣須準(zhǔn)備兩副棺木，如騰房需為其找尋放置棺木的合適場(chǎng)地為由拒不騰房?？紤]到該案的特殊性，不宜采取過于強(qiáng)硬的執(zhí)行措施，余小軍法官帶領(lǐng)肖維等人三管齊下、三措并舉，一邊繼續(xù)充當(dāng)“房屋中介”尋找安置住房，一邊耐心勸導(dǎo)被執(zhí)行人緩解其抵觸情緒，向其釋法明理，一邊與急于行使權(quán)利的買受人進(jìn)行溝通，安撫其情緒。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的擺事實(shí)、講道理，劉、彭二人被肖維等人的執(zhí)著努力所感，被強(qiáng)大的執(zhí)行威懾所懼，表示只要能妥善安置好二老的棺木，撥付足額房屋租金保障生活，便立即騰房。最終，在聯(lián)系好中間人妥善處置好棺木后，劉、彭二人主動(dòng)打包好個(gè)人物品配合騰房。目前，案涉房產(chǎn)的騰房交付手續(xù)已完成，買受人成功收房。

此次成功騰房，不僅彰顯了該院執(zhí)行干警不畏難、勇挑重?fù)?dān)的精神，也有力震懾了拒不履行義務(wù)的被執(zhí)行人，彰顯了司法權(quán)威。今后，邵東法院將繼續(xù)秉持善意文明理念，高擎法律利劍，多措并舉，持續(xù)推動(dòng)執(zhí)行工作高質(zhì)量發(fā)展，為優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

作者：石詩(shī)熳

責(zé)編：伏志勇

來源：湖南法治報(bào)